Ежегодно все больше и больше россиян стремятся обзавестись собственной недвижимостью в Европе. И такая тенденция вполне объяснима. Для наших соотечественников западный мир ассоциируется с такими понятиями как правопорядок и надежность.

Как приобрести недвижимость в Германии?

Важной особенностью процедуры покупки недвижимости в Германии можно счесть то, что при совершении сделки всегда присутствует государственный нотариус. Он защищает интересы как продавца, так и покупателя. При этом нотариальные расходы составляют порядка одного процента. Налог на недвижимость, на услуги нотариуса и услуги маклера обойдутся в пять процентов от стоимости объекта. Но нужно учесть, что в каждом регионе Германии своя ставка комиссии маклеру.

На всю процедуру приобретения недвижимости уйдет около двух-трех месяцев. После этого иностранец имеет полное право получить визу типа «C» и находиться в стране на протяжении 90 дней. Для тех же, кому необходимо находиться в стране более долгий срок, предусматривается «бизнес-виза». По ней уже можно находиться в Германии шесть месяцев.

Важно отметить, что приобретение недвижимости не подразумевает автоматического получения вида на жительство. Да, владение жильем является веским основанием для этого, но все же потребуется разобраться с другими трудностями.

Примечательно, что рынки и аукционы недвижимости в Германии удобны еще и тем, что после совершения покупки можно рассчитывать на получение безвозмездной ссуды. Ее сумма составляет больше тысячи евро в год на семью, а также восемьсот евро на каждого ребенка.

Что лучше всего приобретать в Германии?

После того как вы определитесь с основаниями для приобретения жилья в Германии, потребуется разобраться и с его типом. Проще всего купить небольшой дом, в котором впоследствии можно менять планировку. Также выгодно удастся приобрести квартиру.

Выгодными являются и дома, рассчитанные на две семьи. Они недорогие при постройке и при оплате коммунальных услуг. Особенного внимание заслуживают дома, которые строят в ряд.

Тяжелее всего приходится тем, кто хочет поселиться в центре города или же обзавестись собственным участком для последующего строительства. Как показывает опыт, самый оптимальный вариант – это квартира. Но в таком случае потребуется разобраться с правилами немецкого общежития. Так, квартира является частной собственностью, а вот фасад и лестничная площадка являются общей собственностью. И немецкий менталитет таков, что «общее» - это то же самое, что и «мое». Такие понятия означают, что немцы ко всему относятся очень трепетно. Они всегда следят и за тем, чтобы все жильцы следовали их примеру. К примеру, вы в любой момент можете обнаружить в своем почтовом ящике квитанцию о штрафе. Знайте, что скорее всего на вас пожаловались соседи.

Хорошая недвижимость в германии – это дома, возведенные "под ключ". Да, изменения в планировке - удовольствие не дешевое. Но тем не менее предлагаемая типовая недвижимость весьма удобна и комфортна. Кроме того, строительные компании дают пятилетнюю гарантию на то, что любые недостатки могут быть исправлены бесплатно.

Еще одна привлекательная возможность – это возведение дома с привлечением независимого архитектора. Это позволит оптимизировать расходы и получить желаемый проект. Заказчик получает возможность самостоятельно участвовать в создании индивидуальной планировки и выбирать строительный стиль. А если же заказчик сам будет выполнять некоторые работы, то затраты существенно снизятся. Грамотный подход позволяет получить желаемого строение за разумные деньги.

Некоторые россияне стремятся приобретать жилье не в современных зданиях, а в древних постройках. Такой подход позволяет ощутить атмосферу старины. Как правило, подобные дома располагаются в центральных районах города и подразумевают наличие большого участка земли.

Получение кредита в Германии

Сегодня инвестирование в недвижимость Германии – дело весьма прибыльное. Подсчитать это несложно. В среднем цена аренды небольшой квартиры составляет порядка семисот евро в месяц. В некоторых регионах цена на порядок выше. И любой владелец недвижимости имеет полное право сдавать ее в аренду. Многие россияне уже используют данную возможность с выгодой для себя. В доходности вложений инвестиций сомневаться не придется.

В том случае если собственных средств на приобретение жилья нет, то всегда можно воспользоваться кредитованием. Чтобы получить ссуду, достаточно иметь хотя бы двадцать процентов от нужной суммы. Если же нет и этого, то стоит попытаться получить поручительство от надежной фирмы. Комплексовать по этому поводу не имеет смысла. В Германии доверием пользуются трудолюбивые и бережливые люди, способные вовремя платить.