Столица России – Москва входит в десятку крупнейших по численности населения городов мира. Этот мегаполис является международным деловым и финансовым центром, ориентированным на обеспечение управления экономикой государства. Именно здесь размещены штаб-квартиры большинства наиболее успешных российских и иностранных коммерческих организаций.

По данным на 2012 год, по объемам ВВП ($324 млрд.) российская столица находилась на 16-ой позиции среди наиболее крупных городов мира. Параметры объемов розничного товарооборота в 2012 году составили 2049,6 млрд. руб., оптового товарооборота - 7849,7 млрд. руб., платных услуг - 819,67 млрд. руб.

По информации консалтингового бюро «Ernst & Young» за 2012 год, этот мегаполис занял 7-ую позицию среди городов Европы по показателю инвестиционной привлекательности.

Приведенные сведения свидетельствуют о том, что значение коммерческой недвижимости, обеспечивающей работу всех субъектов предпринимательства, в экономике Москвы стремительно растет.

Обзор офисного и складского секторов в коммерческой недвижимости Москвы

Объемы ввода в эксплуатацию офисных и складских помещений в столице продолжают возрастать. В частности, за 2013 год было введено свыше 170 тыс. м² подобных площадей. При этом, невзирая на столь солидные объемы нового строительства, количество свободных помещений не слишком увеличилось. Практически все завершенные объекты реализуются либо арендуются еще на этапе их возведения. По экспертной информации, в 2013 году доля свободных площадей складского и офисного характера остается на весьма низком уровне и не превышает 1,5% от общих объемов подобных площадей.

Для современного рынка коммерческой недвижимости Москвы очень характерно развитие направления «built to suit», предполагающего возведение объектов под конкретных заказчиков. Эксперты прогнозируют, что в 2013 году свыше 57% сделок в столице будет закрыто именно по упомянутой модели.

Присуща рынку недвижимости московского региона и тенденция, связанная с развитием принципиально нового направления возведения коммерческих объектов – «self-storage», предусматривающего создание складов для индивидуального хранения. Уже сейчас очевидно, что динамика роста строительства помещений по данной модели будет стремительно расти.

Скорости, с которыми рынок поглощает возводимые в Москве объекты коммерческой недвижимости, подталкивают инвесторов и застройщиков к расширению деятельности. Так, предполагается, что к 2016 году будет введено в эксплуатацию свыше 3 млн. м² высококачественных коммерческих объектов. Подобные объемы и темпы строительства следует признать исключительно высокими.

Для современного рынка московской коммерческой недвижимости характерно почти полное отсутствие объектов класса В в структуре возводимых помещений. При этом доля свободных площадей, соответствующих классу А, на протяжении 3-х последних лет весьма низка: она не превышает 1,9%. В ближайшей перспективе ожидается некоторое изменение данного показателя в сторону увеличения по причине роста числа строящихся объектов. Но существенного увеличения ожидать не приходится: более 60% площадей, предполагаемых к вводу в эксплуатацию до конца 2013 года, уже реализованы.

Характерной особенностью, которую демонстрирует коммерческая недвижимость Москвы, является тенденция к ее децентрализации. В настоящее время подавляющее большинство эксплуатируемых объектов размещено в радиусе 25 км от МКАД. С территориальной точки зрения, строительство новых объектов коммерческой недвижимости предполагается сконцентрировать на двух направлениях: южном, а также северном. Этому способствует наличие развитой транспортной инфраструктуры (трассы «М-4», «М-2» и строящаяся магистраль «Москва - Санкт-Петербург»). Возведение новых коммерческих объектов планируется производить на расстоянии 25-30 км от МКАД, что является продолжением развития идеи децентрализации. При этом реализацию будущих проектов по строительству офисной и складской недвижимости предполагается осуществлять вдоль Малого бетонного кольца (трасса «А-107»), а также Центральной Кольцевой автодороги. Особое внимание девелоперов сегодня обращено в сторону Новорижского шоссе, где имеющиеся объекты коммерческой недвижимости давно заполнены. К числу ключевых причин децентрализации рынка складских и офисных помещений московского региона относят необходимость ограничения перемещения большегрузного транспорта на МКАД, а, следовательно, невозможность эксплуатации данной трассы в качестве транзитной магистрали.

Таким образом, все ключевые предложения в секторе качественной коммерческой недвижимости относятся к объектам, расположенным за пределами МКАД. Непосредственно в центре столицы найти качественную свободную складскую либо офисную недвижимость весьма непросто.