Годовая процентная ставка – главный параметр любого кредитного продукта. Если вам необходимо рефинансирование ипотеки ставки по новому займу должны обеспечивать снижение переплаты. В некоторых случаях, особенно с выданными несколько лет назад кредитами, разница может быть в два раза. Это позволяет сэкономить от 1 000 000 рублей и более. Конкретные цифры зависят от суммы основного долга и количества платежей по графику.

Разброс предложений от банков очень велик. Как определить, какая годовая процентная ставка выгодна – порой очень сложно. Выбирая, придерживайтесь следующих критериев:

• разница между изначальной и итоговой ставкой должна составлять от 2% и более (в этом случае переплата будет меньше или равна изначальной);
• выплачено менее половины от изначального числа ежемесячных платежей;
• переплата по новому кредиту в сумме с уже выплаченными процентам будет меньше той, что предусмотрена по изначальному ипотечному договору.

Кроме того, следует учитывать стоимость дополнительных услуг, предусмотренных оформлением договора на рефинансирование: оценка недвижимости, оплата услуг нотариуса, государственная пошлина, страховка, переоформление обременения на новую финансовую организацию (пока это не будет сделано, новый кредитор начисляет ставку на 1-2% больше предусмотренной рефинансированием). Многие банки имеют партнерские отношения со сторонними организациями, что позволяет сократить сопутствующие расходы заемщика.

Грамотный расчет процентов

Ипотечный кредит нельзя считать выгодным в современных условиях, если он брался под 12-16%. В этом случае следует искать предложения о рефинансировании. Большинство современных российских банков предлагают новые займы под 8,6-10%.

Чтобы получить максимально выгодное предложение, заемщик должен удовлетворять ряду условий, обеспечивающих минимальные риски для банка. К таким условиям стандартно относятся: повышение дохода с момента оформления первичного договора по ипотеке, наличие дебетовой карты или участие в зарплатном проекте нового кредитора, сокращение общего числа долговых обязательств с момента оформления залогового кредита на жилье, приобретение новостройки, смена работодателя на более стабильного, повышение общего дохода семьи.

Кроме того, банк учитывает кредитный рейтинг, наличие просроченной задолженности на высоких сроках и активного исполнительного производства.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
123060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.