| 01.07.2010 ГУД классифицирует бизнес-центры России В 2009 году Всероссийская гильдия управляющих и девелоперов разработала и приняла базовую классификацию офисных и бизнес-центров на территории России. Главная цель классификации ГУД – маркетинговый анализ рынка офисной недвижимости крупных городов России, введение единых и понятных правил классификации объектов офисной недвижимости. В начале 2010 года в нескольких городах России созданы сертификационные комиссии, в состав которых входят эксперты ГУД, авторитетные представители местного сообщества, профессионалы рынка, представители органов власти. Сертификационные комиссии присваивают бизнес-центрам классность, опираясь на критерии базовой классификации ГУД и профессиональную оценку экспертов. Классификация бизнес-центров проводится бесплатно – это одно из важнейших отличий системы классификации ГУД. Работа экспертов ведется на общественных началах, решение принимает комиссией коллегиально, голосованием, что гарантирует беспристрастность в оценке объекта. Для компаний, имеющих отношение к объекту, классификация имеет уведомительный характер. Принципиальное отличие классификации ГУД от общеизвестных заключается в том, что представители офисного центра сами себе не могут присвоить классность. Объект исследуют эксперты сертификационной комиссии гильдии. При работе в регионах в базовую классификацию вносятся уточнения, исходя из особенностей регионального рынка офисной недвижимости каждого конкретного региона. Так, в Екатеринбурге принята региональная классификация на основе базовой классификации ГУД. «Необходимость создания единой системы классификации офисных центров России продиктована самим рынком. ГУД на сегодняшний день обладает всеми возможностями для того, чтобы предложить рынку объективные и понятные правила: это российский масштаб общественной организации, серьезный авторитет в профессиональном сообществе, сильный состав гильдии из числа компаний-лидеров рынка не только Петербурга, Москвы, но и более чем 30 регионов России. Наша задача – создать реальную картину рынка бизнес-центров, понять его общий объем, объекты какого уровня на сегодняшний день существуют и востребованы. Процедура проведения классификации уже отработана в Екатеринбурге и Петербурге, она прозрачна для участников рынка, и мы готовы к проведению классификации в крупных городах России», - говорит председатель сертификационной комиссии ГУД, председатель ГК «Бестъ» Андрей Лушников. Программа классификации реализуется поэтапно и включает в себя создание единой базы бизнес-центров России, создание сертификационных комиссий и разработку технологии проведения классификации в крупнейших городах России, проверку соответствия заявленной классности бизнес-центров условиям, принятым в системе классификации ГУД, присвоение классности объектам и в итоге - систематизацию данных, составление общего реестра бизнес-центров. В настоящий момент сертификационные комиссии ГУД по классификации бизнес-центров России работают в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Самаре, Тюмени. Ведется работа по созданию комиссий и базы объектов для классификации в Казани, Краснодаре, Красноярске и других городах. «Пилотный» проект классификации бизнес-центров был запущен в Екатеринбурге, где программа реализуется при поддержке администрации города с декабря 2009 года. Первые сертификаты классности от ГУД вручены 4 бизнес-центрам в феврале 2010 г. В планах ГУД и администрации города Екатеринбурга на 2010 год - сертификация и присвоение классности еще тридцати бизнес-центрам Екатеринбурга. В ходе реализации программы классификации для оценки бизнес-центров Санкт-Петербурга из более чем 300 объектов офисной недвижимости (как действующих, так и в разной стадии строительства и проектирования), экспертами было выбрано порядка 200 объектов. В Санкт-Петербурге критериями отбора бизнес-центров для классификации являются размер объекта – более 1 000 кв. м, а также наличие в бизнес-центре более одного арендатора. В регионах площадь классифицируемых объектов начинается с 500 кв. м. В 2010 году экспертами было проведено 6 заседаний, в ходе которых 111 офисным центрам Петербурга присвоен определенный класс в соответствии с базовой классификацией объектов офисной недвижимости, принятой ГУД. «Проводя классификацию объектов Петербурга, комиссия обнаружила порядка 20% несоответствия заявленной классности, причем не только в сторону уменьшения, но и в сторону увеличения, - говорит эксперт Сертификационной комиссии ГУД, управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. - Принимая участие в программе классификации, объекты получают беспристрастную оценку комиссии, которая может присвоить ему классность выше или ниже заявленной. В случае если собственник объекта не согласен с оценкой экспертов, системой предусмотрена процедура апелляции. В случае если объекту для перехода в другой, более высокий класс, необходимо произвести доработки, то после их внедрения ГУД готов пересмотреть свое решение и изменить (повысить) классность объекта». В настоящий момент одновременно с Петербургом программа реализуется в нескольких городах России. В Тюмени сформирована комиссия с участием членов ГУД и представителей администрации г. Тюмени. В работе комиссии десять крупнейших бизнес-центров города. Итоги по первым объектам Тюмени будут приняты на совместном заседании комиссий Тюмени и Петербурга 29 июля. В Самаре в проекте участвуют порядка 20 бизнес-центров. Итоги самарской классификации будут известны после заседания 5 июля. В Краснодаре сформирована комиссия, в состав которой вошли представители администрации Краснодарского края и ТПП Краснодара. В других городах ГУД пока формирует экспертные комиссии. Осенью текущего года начнется активная фаза классификации объектов Москвы. По данным аналитиков, общее количество бизнес-центров Москвы составляет более 700 объектов совокупной офисной площадью более 11 млн кв. м. «Несмотря на то, что ежегодно в Москве вводится в эксплуатацию достаточно большое количество квадратных метров офисной недвижимости, мы наблюдаем сокращение вакантных площадей, - говорит полномочный представитель ГУД по Москве и ЦФО, президент компании NAI Becar Александр Шарапов. - Система классификации, разработанная ГУД в Петербурге, очень подходит и для Москвы, так как у нас очень схожие рынки. Нередко в Москве можно встретить ситуацию, когда объекты класса А могут быть дешевле класса В, и наша задача - ответить на вопрос арендатора, почему так происходит». Результаты деятельности ГУД по классификации объектов городов России будут представлены на IV Международном инвестиционном форуме PROEstate в сентябре 2010 года. По итогам проведения Всероссийской классификации бизнес-центров ГУД представит деловому сообществу общий реестр бизнес-центров и соответствие их параметров современным требованиям рынка. Сертификационная комиссия присваивает объектам класс сроком на два года. Классность объекта будет подтверждаться сертификатом соответствия ГУД или фирменным знаком «Система классификации офисных центров ГУД», сообщает пресс-служба НП «Гильдия Управляющих и Девелоперов». ИА "Альянс Медиа" |