| 04.08.2009 Ростовская область: казино не спешат освобождать площадки Сегодня в Ростове сдают около 30% помещений, ранее занятых игорными заведениями. Цены предложений значительно выше арендных ставок даже на Большой Садовой, и составляют от 1,5 до 3,5 тыс. руб. за кв. м в мес. По словам экспертов, чтобы найти арендаторов, собственникам придется снизить цены почти в 2 раза. По оценкам риэлторов, предложения аренды помещений, где ранее располагались игорные заведения, начали появляться на рынке около месяца назад, когда был введен запрет на деятельность последних. Как отметил директор КУН «Время» Алексей Попов, за это время на рынке предложений аренды оказалось около 30% таких помещений. Некоторые из них пока еще продолжают занимать казино и слот-клубы. По словам председателя комитета Торгово-промышленной палаты Ростовской области по предпринимательству в сфере индустрии развлечений и игорного бизнеса Николая Оганезова, в Ростове работало 124 игорных точки (игровые залы и казино). Риэлторы отмечают, что большинство этих площадок было арендовано. Как сообщил г-н Оганезов, с рынка ушли в основном небольшие операторы, которые ранее присоединялись к крупным сетям. Сегодня они не имеют средств на переоборудование своих помещений, к примеру, в лотерейные и развлекательные клубы. Однако местоположение у большинства закрывшихся клубов было не самое лучшее. Как отмечают риэлторы, предложения аренды помещений бывших игровых клубов есть в разных районах города. По данным Алексея Попова, в зависимости от расположения объектов цены предложений составляют от 1,5 до 3,5 тыс. руб. за кв. м в месяц. Для сравнения: на Большой Садовой цены аренды сегодня - от 1 до 2,5 тыс. руб. за кв. м в мес. Риэлторы считают, что для того чтобы найти арендаторов на площадки бывших казино, цены нужно снизить на 50%. По словам риэлторов, собственники помещений, в которых располагались казино и игровые автоматы, выставляют их по ценам выше рыночных, поскольку привыкли получать высокую арендную плату. Представителям игорного бизнеса приходилось бороться с операторами других рынков за расположение в очень выгодных местах с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, предлагая собственникам более высокую цену, говорит специалист одного из агентств недвижимости. Даже сегодня, в период кризиса, они платят за аренду больше, чем операторы других бизнесов. И несмотря на то что приостановили деятельность, они продолжают оплачивать помещения, поскольку переоформили договоры аренды на другое юридическое лицо или физлицо. Однако некоторые собственники согласились на снижение цен. Помещение, располагающееся в районе РИИЖТа (РГУПС), которое ранее занимал игровой клуб, теперь снимает продуктовый магазин, причем по ставкам в 2 раза ниже. Свои помещения намерены освободить еще 2 оператора, работающие в районе Центрального рынка. По словам эксперта, оптимальные цены для них - 1-1,3 тыс. руб. за кв. м в мес. однако собственники, вероятно, запросят больше. Предложения есть и на центральных улицах, к примеру на Буденновском, однако договоры с арендаторами пока не расторгнуты. Арендодатели некоторых игорных заведений обеспокоились подбором новых арендаторов после того, как покер исключили из числа спортивных игр и был введен также запрет на работу покерных клубов, в которые перепрофилировались некоторые игорные клубы. По словам специалиста АН «Хабнер & Косов: коммерческая недвижимость» Александра Грибова, сегодня операторы игорного бизнеса в большинстве случаев остаются на арендуемых площадях, изменяя направления своей деятельности в рамках действующего законодательства. Поэтому ожидаемого массового освобождения помещений, арендуемых операторами игорного бизнеса, не произошло. По мнению экспертов, ситуация с арендой помещений, занимаемых ранее игорными заведениями, станет более понятной к октябрю, когда операторы рынка определят дальнейшее направление деятельности и решат, покидать ли свои площадки или оставаться на них. Только тогда цена предложения на аренду их помещений начнет приближаться к рыночной. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Город N" |