| 25.10.2005 Москва: в ЮЗАО построят два деловых центра для малого бизнеса О том, почему в ЮЗАО г. Москвы стремительно развивается именно инновационный бизнес, и о планах по строительству деловых центров для малых предпринимателей рассказал заместитель префекта ЮЗАО Сергей Ходасевич. В.: Какова структура малых предприятий в ЮЗАО? О.: В нашем округе, как и в других округах столицы, доминируют предприятия торговли и сферы обслуживания. Однако ЮЗАО имеет свою специфику: больше, чем в среднем по городу, в округе научных и производственных малых предприятий. Этому есть объективные предпосылки: на территории Юго-Западного округа расположено около 80% академических институтов, имеющихся в Москве. Соответственно, большинство малых предприятий, занимающихся наукой, были образованы на базе этих институтов. Кроме того, всплеск развития малых предприятий объясняется тем, что в ЮЗАО существовала территория с особым статусом «Юго-Западный научно-технический центр». В соответствии с новым законодательством эта территория расформировалась, но ее положительное влияние сохраняется. В.: Для всех округов Москвы дефицит нежилых помещений — одна из главных проблем. Как она решается в ЮЗАО? О.: Сейчас реализуется принятая городская программа, по которой нежилые помещения на первых этажах жилых домов должны предоставляться предприятиям малого бизнеса. Но с учетом того, что эти помещения также предоставляются, например, для отделений Пенсионного фонда, для работы мировых судей и судебных приставов, приходится изыскивать иные варианты решения. Например, строить отдельные здания для малого бизнеса. В ближайшие годы в ЮЗАО предполагается реализовать два таких проекта. Первый проект — это строительство делового центра на улице Миклухо-Маклая, д. 16, за счет средств самих компаний (соответствующий распорядительный документ уже выпущен). На территории центра площадью 20-25 тыс. кв. м будут размещены не только офисные, но и производственные помещения. (Предполагается, что компании смогут выкупать под офисы помещения в 300 кв. м и под производство — 500 кв. м.) 10% помещений от общего объема всей территории центра будет выделено для развития инфраструктуры поддержки предпринимательства. Например, там будут размещены Центр развития предпринимательства (ЦРП) ЮЗАО и представительство Московской торгово-промышленной палаты (МТПП). Таким образом, инвесторы в лице малых компаний станут финансировать не только свою собственность, но и долю города, при этом процент нагрузки на инвестора небольшой и необременительный. В свою очередь, город за счет бюджетных средств решит вопросы, связанные с подготовкой предпроектной и проектной документации, наличие которой позволит привлекать инвесторов. В.: Когда может заработать этот центр и в каких пределах будет варьироваться цена при выкупе помещений? О.: По предварительным прогнозам, деловой центр будет построен через два года. Что касается стоимости выкупаемых помещений, то ее ориентиром послужит себестоимость строительства на период сдачи объекта. В любом случае, мы надеемся, что цена будет менее $1 тыс. за квадратный метр. В.: В каком районе ЮЗАО предполагается построить второй деловой центр? О.: По схожей схеме планируется строительство делового центра малого бизнеса в наиболее проблемном районе с точки зрения приложения рабочей силы. Это Южное Бутово, на пересечении улиц Скобелевской и Веневской. Схема инвестирования этого центра будет несколько иной, чем строительство на улице Миклухо-Маклая. Компании будут финансировать свои помещения, а город — свою долю, на территории которой разместятся организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства. В.: По каким критериям будут отбираться инвесторы? О.: Конкурсные условия еще не утверждены, но уже сейчас точно можно сказать, что в первую очередь решено учитывать опыт работы малого предприятия. Предпочтения будут отдаваться научным и производственным компаниям, работающим на территории ЮЗАО. А также тем компаниям, которые уже побеждали на конкурсах по горзаказу и реально доказали свою работу. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Бизнес" |