| 31.03.2012 Около 20 банков активно кредитуют рынок недвижимости в РФ Около 20 банков в настоящее время активно кредитуют рынок недвижимости в России, что на треть меньше, чем до финансового кризиса 2008 года, рассказала журналистам в рамках вебинара "Insiders View: Инвестиции в недвижимость - Россия vs. Европа" Наталия Тишендорф из отдела финансовых рынков и инвестиций консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). "Однако, несмотря на сокращение числа активных игроков с 30-ти до 20-ти, объемы финансирования существенно не уменьшились", - подчеркнула она. По мнению эксперта, уменьшение числа банков, которые активно участвуют в кредитовании сектора недвижимости, скорее, сказывается на конкуренции между кредитными учреждениями за заемщика и влияет на ставки кредитования, которые оказываются несколько выше, чем могли бы при большем числе банков. В целом стоимость финансирования покупки готовых объектов на рынке недвижимости Тишендорф оценила в 7,5 - 8,5%. "Ставки по кредитам на строящиеся объекты в среднем на 1 - 1,5 процентного пункта выше, чем на готовые объекты", - пояснила она. При этом представительница JLL уточнила, что в число банков - активных кредиторов сектора недвижимости, как правило, входят кредитные организации, выпускающие средне- и долгосрочные бонды, и "дочки" иностранных банков, которые могут позволить получить себе долгосрочный капитал от материнских организаций. Она также добавила, что сегодня при рассмотрении заявки на получение кредита банки в первую очередь придают значение качеству проекта, независимо от того, к какому сегменту рынка он относится или где - Москве или регионах - он расположен. "По прогнозам Jones Lang LaSalle, объем инвестиций в рынок недвижимости в 2012 году составит около 6,5 миллиарда долларов ", - указала Тишендорф. При этом Сбербанк собирается увеличить портфель кредитования коммерческой недвижимости на 15% в этом году - до 3,5 миллиарда долларов, что составляет более половины от ожидаемого объема финансирования, отметила эксперт. Банковское финансирование смогут в этом году получить все инвестиционные проекты в сфере коммерческой недвижимости в Москве, заявила Наталия Тишендорф. Она полагает, что совокупный объем финансирования, который будет доступен в 2012 году, сможет удовлетворить потребности всех запланированных инвестпроектов в столице. "Все инвестпроекты в Москве получат финансирование, так как их мало. В регионах финансирование смогут получить качественные проекты с хорошим местоположением, хорошо проанализированным спросом и продуманной концепцией", - подчеркнула она. ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА "Новости" |