| 03.01.2012 Рынок торговой недвижимости уже восстановился после кризиса Рынок торговой недвижимости России в 2011 году не показал ошеломляющих результатов. Зато он восстановился после кризиса быстрее других сегментов коммерческой недвижимости. Аналитики отмечают высокую активность инвесторов в Москве. В течение 2011 года в столице был закрыт целый ряд знаковых сделок. В мае один из крупнейших владельцев недвижимости в Европе, австрийский фонд Immofinanz Group, стал единственным собственником ТРЦ «Гудзон», докупив 25%-ную долю в проекте. Группа БИН приобрела ТРЦ «Калужский». Компания «Комплексные инвестиции» приобрела у МТЗ «Рубин» ТРЦ «Филион» и ТК «Горбушкин двор». Capital Group продала 3 торговых центра «Метромаркет», расположенных у станций метро «Тимирязевская», «Сокол» и «Пролетарская», фонду «РМБ Инвест» и «Метромаркет» на Шаболовке в составе БЦ «Конкорд» фонду UFG Real Estate. Кроме того, собственников сменили ТЦ DreamHouse в Барвихе и проект ТРЦ имени Райкина на Шереметьевской улице. «В связи с неопределенностью со строительством в Москве торговые центры в следующем году будут в основном возводиться в Подмосковье», — уверены в JLL. На центральных торговых улицах Москвы ставки аренды на помещения стрит-ритейла сейчас варьируются в диапазоне от $1500 до $3000, достигая в некоторых случаях $8000 кв. м в год, сообщили аналитики компании Knight Frank. По их словам, на основных магистральных улицах за пределами Садового кольца торговые помещения можно снять по ставкам от $800 до $2500 за кв. м в год, а в спальных районах — от $500 до $1500 кв. м в год. Прогноз по изменению ставок аренды на будущий год — умеренный рост. По оценке JLL, новое предложение на 2011-2013 гг. составит 3,5 млн. кв. м, при этом четверть новых торговых центров будет построено в столице и Подмосковье. Региональные рынки торговой недвижимости в следующем году будут развиваться неравномерно. Региональные рынки таких городов, как Хабаровск, Тюмень, Пермь, Новосибирск, Красноярск, за счет высокого внутреннего потенциала (относительно высокий уровень дохода, активное развитие розничного сегмента и жилищного строительства) остаются привлекательными для строительства новых объектов торговой недвижимости. ИА "Альянс Медиа" по материалам MK.RU |