| 01.01.2012 Москва: каким будет рынок жилья в 2012 году Умеренный рост цен, увеличение активности покупателей и традиционная востребованность объектов эконом-класса – вот основные итоги развития рынка недвижимости в 2011 году. Из-за того, что в столице были введены ограничения по застройке, произошло заметное сокращение объемов нового строительства. Если до кризиса в Москве ежегодно вводилось по 5 млн кв. метров жилья, то в 2011 году запланировано ввести в два раза меньше «квадратов». В итоге это привело к тому, что в столице уже ощущается дефицит новых проектов, особенно в сегменте эконом-класса. В Московской области, наоборот, наблюдается рост объемов нового строительства. Каждый месяц здесь выходили крупные проекты совокупной площадью 300–500 тыс. кв. метров. Объем ввода жилья в Московской области по итогам I полугодия 2011 года в два раза превысил столичные показатели и составил 1,85 млн кв. метров. Всего в 2011 году ожидается ввод около 6,7 млн кв. метров. Что касается покупателей, то они вели себя довольно активно: количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья на первичном рынке сохранялось на уровне показателей 2010 года, который побил все рекорды даже докризисного периода. Естественно, наибольшей популярностью пользовались квартиры эконом- и комфорт-классов, которые можно приобрести в ипотеку. Средний уровень цен на рынке новостроек Москвы вырос на 10% и к концу года составил 205 тыс. рублей. Рост средневзвешенной цены предложения на рынке новостроек Подмосковья с начала 2011 года составил около 8% – до 65 тыс. рублей. В 2012 году ценовая политика для покупателей может ужесточиться, особенно если процедура получения разрешения на строительство не упростится. Спасти ситуацию может только переориентация застройщиков на возведение объектов в Подмосковье. По прогнозам экспертов, в 2012 году можно ожидать роста средней цены в Москве до 12–15%, в Московской области – до 7–10%. Интересная тенденция наметилась на загородном рынке недвижимости: проекты стали появляться менее интенсивно, а девелоперы стали делать ставку на качество. Участки без подряда предлагаются обязательно с полным набором коммуникаций. В уже существующих проектах девелоперы стали повышать качество жизни, расширяя инфраструктуру, уделяя больше внимания окружению – бульварам, прогулочным зонам. В уходящем году о себе заявили всего 108 новых поселков, что на 36% меньше, чем в прошлом году. Лидером спроса стало Дмитровское шоссе, отличающееся развитой инфраструктурой, на долю которого пришлось 20–22% сделок от общего объема на рынке загородной недвижимости. Приятной неожиданностью для покупателей стало то, что средняя стоимость сотки земли без подряда в течение года демонстрировала снижение, в целом за год цена сотки снизилась с 230,3 тыс. рублей до 182 тыс. рублей. А вот стоимость квадратного метра жилья зафиксировалась на отметке в 54 тыс. рублей. Лидерами спроса по-прежнему остаются участки без подряда, причем эта тенденция будет характерна и для следующего года. Однако в последнее время, когда на рынок вышел новый формат, а именно малоэтажное многоквартирное жилье, спрос покупателей в эконом-сегменте стал медленно, но верно переключаться с участков без подряда на жилье в подобных комплексах. Впрочем, самым значительным событием на рынке загородной недвижимости стало появление проекта «Новая Москва», который создал условия для строительства на территориях столичного региона малоэтажного жилья, доступного для населения и комфортного для проживания. А вот на рынке аренды эксперты единодушно отмечают стабильный рост, который был характерен для всего уходящего года. Причем эта тенденция в равной степени касалась жилья как бизнес-, так и эконом-классов. Наибольшей популярностью у квартиросъемщиков пользуются «однушки» эконом-класса, если же говорить о более дорогостоящих вариантах, то это двух- и трехкомнатные квартиры в центре столицы в бюджете 3–4,5 тыс. долларов в месяц. Наконец-то ожил и сегмент элитных апартаментов стоимостью 7 тыс. долларов в месяц. Спрос на них в текущем году вырос на 2%. Общий же уровень спроса, по словам руководителя управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Галины Киселевой, вырос за счет миграции владельцев жилья с рынка купли-продажи в сегмент аренды. Активизировались на рынке московской аренды квартир и работающие здесь экспаты. Таких клиентов в первую очередь интересует жилье бизнес- и элитного класса. В особом дефиците сейчас апартаменты в аренду на Патриарших Прудах. Этот район пользуется огромной популярностью у экспатов, около 20% которых проживают именно там. На западе столицы объем предложения за 2011 год увеличился на 13%. За счет этого компенсируется недостаток элитных квартир в аренду в центре Москвы и поддерживается рост общего объема предложения апартаментов премиум-класса. Начиная с середины июля наблюдался поступательный рост арендных ставок. По состоянию на 1 декабря, средние арендные ставки в эконом-классе для однокомнатных квартир составили 31,5 тыс. рублей, для двухкомнатных – 38,6 тыс. рублей, для трехкомнатных – 46,5 тыс. рублей. С начала года в целом по рынку арендные ставки прибавили 12–14%. Основываясь на многолетних наблюдениях за арендным рынком и учитывая фактор сезонности, который на него влияет, до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на этом уровне. При этом рост ставок и в 2012 году не превысит 15%, прогнозируют эксперты. ИА "Альянс Медиа" по материалам газеты "Новые известия" |