| 21.09.2011 Москва: предприятия будут строить "доходные дома" для своих сотрудников Московские бизнес-предприятия намерены вкладывать собственные средства в строительство жилья для своих сотрудников - доходных домов, квартиры в которых можно будет снимать за небольшую плату, сообщила председатель Московской конфедерации промышленников и предпринимателей Елена Панина в интервью газете "Известия". Как поясняется в материале, подобный механизм позволит привлечь больше опытных и профессиональных кадров. "Планируется, что предприятие будет предоставлять кредит лично работнику. Возможно, ссуда будет беспроцентной или с низкой процентной ставкой. Приблизительная рассрочка - 20 лет. О точном размере ссуды говорить пока рано, финансовую форму мы еще будет продумывать", - сказала Панина. При этом в первую очередь речь идет о строительстве нового жилья экономического класса и реконструкции "жизнеспособных" пятиэтажек. Получить квартиру в таких домах работник организации сможет по специальной ссуде, а арендная плата будет намного ниже среднерыночной. По информации "Известий", инициаторами реализации данной идеи выступили промышленные и научные организации Зеленограда - такие, как Центр Хруничева и "Микрон", а также московский международный деловой центр "Москва-Сити". Однако реализации подобной системы в столице может помешать действующее законодательство, согласно которому для строительства необходимо получить большое количество согласований и разрешений, отмечается в сообщении. В то же время, согласно данным газеты, власти города готовы пойти на уступки, и в таком случае первые "доходные дома" могут появиться в течение года. При этом строительство доходных домов в Москве будет востребованным. "Но, несмотря на ограниченный объем предложения и значительный спрос, доходные дома и поселки создаются достаточно редко. Это связано с тем, что подобные проекты имеют долгий срок окупаемости, и с тем, что в России мало управляющих компаний, способных на хорошем уровне управлять именно жилыми зданиями, а не коммерческими", - пояснила изданию директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" Юрия Тараненко. В то же время, по мнению аналитика отдела анализа рынка акций компании "ТКБ Капитал" Анатолия Высоцкого, инвестор может проявить заинтересованность в подобном строительстве только в том случае, если часть построенных квартир будет передана ему для последующей продажи. "Либо это может быть земля, прилегающая к территории проекта, на которой можно будет построить недвижимость. В том же случае, если предприятие решит построить доходный дом за счет собственных средств, возможно несколько вариантов окупаемости расходов. Если сотрудники будут платить аренду на 50% ниже рынка, одна квартира может окупаться 20-30 лет. Если сотрудник внесет часть стоимости квартиры, то тут уже другие периоды. В любом случае о скором возмещении расходов говорить не приходится", - считает эксперт. ИА "Альянс Медиа" по материалам РИА "Новости" |