| 13.08.2011 Рынку жилья кризис нипочем Квартирный вопрос продолжает оставаться одним из самых животрепещущих и для москвичей, и для жителей других российских городов. Не удивительно, что при малейших экономических катаклизмах вслед за беспокойством по поводу курса рубля возникает вопрос о том, что будет с ценами на недвижимость. Не стали исключением и события последних дней. Впрочем, как и в случае с национальной валютой, эксперты призывают граждан не паниковать. "Мне кажется, пока еще рано делать выводы о том, что происходящие события свидетельствуют именно о начинающемся кризисе", – говорит заместитель Генерального директора "РЕЛАЙТ-Недвижимость" Константин Барсуков. "Краткосрочный всплеск на финансовых рынках будет иметь такие же краткосрочные последствия для рынка недвижимости, – вторит ему главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. – Исходя из макроэкономических условий, ожидать повторения того, что происходило на рынке в 2008 г., сегодня точно не стоит. Что касается среднесрочных последствий, то здесь все будет зависеть от мировых цен на нефть". Генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров полагает, что в нынешней экономической ситуации недвижимость не просто осталась одним из наиболее надежных инструментов вложения денег, но еще и упрочила свои позиции. Конечно, в случае негативного развития событий произойдет определенное падение спроса на жилье просто потому, что у людей не будет денег на покупку. В первую очередь это коснется элитной и загородной недвижимости. С другой стороны, и предложение сейчас не настолько велико, чтобы ожидать масштабного обвала. Так, Дзагуров в сегодняшних условиях не видит у рынка потенциала пополниться сотнями новых предложений, как это, к примеру, случилось в конце 2008 года. Аренда квартир едва ли ощутит снижение ставок более чем на 15-20%. А накопленные банками денежные ресурсы скорее всего в значительной степени потекут в недвижимость, что удержит и без того устойчивый рынок от значительных перепадов. Однако если кризис застанет вас накануне сделки по приобретению недвижимости, имеет смысл внимательно оценить ситуацию, предупреждают аналитики. Если есть понимание того, что стоимость объекта уже ниже той, о которой договаривались, возможно, стоит отложить покупку до лучших времен. С другой стороны, как отмечает Константин Барсуков, подавляющее большинство сделок с недвижимостью совершается не с инвестиционными целями, а для решения собственной жилищной задачи. И с приходом кризиса потребность в жилье никуда не исчезнет. Да, в этом случае цены могут упасть, но совсем не обязательно. Поэтому, если есть насущная необходимость в крыше над головой и сделка уже не за горами, надо ее совершать. Столь же неоднозначен ответ на вопрос о том, стоит ли в нынешних нестабильных условиях влезать в ипотеку. В случае второй волны финансового кризиса ставки по кредитам, скорее всего, снова начнут расти. С этой точки зрения брать кредит сейчас довольно выгодно. Если, конечно, есть абсолютная уверенность в том, что никакие экономические потрясения не отразятся на будущих доходах. С другой стороны, в кризис недвижимость все-таки может подешеветь, и тогда не исключено, что взять ипотеку чуть позже окажется более выгодно даже несмотря на более высокие ставки по кредиту. Все зависит от того, насколько упадет цена на недвижимость и как сильно вырастут проценты за ипотечные кредиты. Увы, предсказать это заранее невозможно. ИА "Альянс Медиа" по материалам "Утро.ру" |